【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第16條規(guī)定：每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割.....如果符合例外的條件才可以辦理分割。偏偏在寸土寸金的新北市，土地以每坪計價，0.25公頃=756.25坪，如此的面積及總價往往非買方能力所及，所以土地分管成了「城市農(nóng)夫」取得耕地的好方法。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個案中的買方希望成為快樂農(nóng)夫，只希望購買400坪左右的耕地，一來經(jīng)濟能力許可，二來符合自己的農(nóng)用規(guī)劃。經(jīng)過仲介公司的介紹，喜歡其中一筆土地，偏偏整筆土地面積為800坪，無法辦理土地分割，該怎麼辦？經(jīng)過協(xié)議，山不轉(zhuǎn)路轉(zhuǎn)，雙方同意向地政事務(wù)所辦理分管登記，所有問題迎刃而解。
 
究竟分割和分管有何不同？依照土地登記規(guī)則第155-1條共有人依民法第八百二十六條之一第一項規(guī)定申請登記者，登記機關(guān)應(yīng)於登記簿標(biāo)示部其他登記事項欄記明收件年月日字號及共有物使用、管理、分割內(nèi)容詳共有物使用管理專簿。也就是讓原本的債權(quán)契約物權(quán)化，讓第三人能夠取得相關(guān)資訊避免爭議。
 
當(dāng)未來分管的部分如有違規(guī)使用情事，不會影響到另外共有人的權(quán)益，舉凡農(nóng)業(yè)證明的申請、地價稅的課徵.....都不會造成共有關(guān)係的混淆而權(quán)益受損。例如財政部81.08.18臺財稅第811675581號函：分別共有課徵田賦之土地，部分變更為非農(nóng)業(yè)使用，依法改課地價稅時，應(yīng)按其實際變更使用面積，分別按各共有人持分比率課徵田賦及地價稅。惟若全體共有人經(jīng)協(xié)議分管使用時，得按各共有人實際使用情形課徵田賦或地價稅。
 
另外，民法第826-1條不動產(chǎn)共有人間關(guān)於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規(guī)定所為之決定，於登記後，對於應(yīng)有部分之受讓人或取得物權(quán)之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經(jīng)登記後，亦同。
 
您有類似的購地困擾嗎？如果無法分割，共有土地的分管也能成就自己成為快樂農(nóng)夫的夢想。